청년 버팀목 전세자금대출 전환하는 방법 정리

2022년 부로 청년 전세자금대출이 좋게 조건이 변경되었습니다. 그래서 청년 버팀목 전세자금대출을 받으려하시는 분들이 굉장히 눈에 띄게 많아졌는데요. 하지만 지금 현재 일반 버팀목 전세자금대출이나 중기청 대출을 받고 있으시다면 전환을 하는 것을 고려하시겠죠? 그래서 오늘은 청년 버팀목 전세자금대출 전환하는 방법에 대하여 정리해보도록 하겠습니다.

 

<목차>

1. 청년 버팀목 전세자금대출이란?
2. 일반 버팀목 전세자금대출에서 청년 버팀목 전세자금대출로 전환하는 방법
3. 대출 전환시 아낄 수 있는 금액 예시

 

청년 버팀목 전세자금대출이란?

 

청년 버팀목 전세자금대출은 청년들의 주거안정을 위해 정부에서 전세 보증금을 대출해주는 시스템입니다.

먼저, 청년 버팀목 전세자금대출의 조건에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

 

<청년 버팀목 전세자금대출 조건>

1. 부부합산 연소득 5천만원 이하

2. 순자산가액 3.61억 원 이하

3. 무주택자

4. 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주

5. 대출금리 

• ~2천만원 이하 : 1.5%
• 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 : 1.8%
• 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 : 2.1%

6.대출한도 : 2억원 이하 혹은 전세금액의 80% 이내 중 작은 금액으로 산정

 

작년 최대 1억의 전세금 밖에 대출이 안되던 것에 비하면 아주 좋은 조건으로 되돌아왔습니다. 또한 일반 버팀목 전세자금대출의 최대금리는 2.4%인 것에 비하면 청년 대상은 2.1%로 금리로도 고금리 시대에 아주 좋은 조건을 보유하고 있습니다. 또한 일반 버팀목 전세자금대출은 전세금의 70%를 대출해주는 반면에 청년은 80%를 대출해주고 있으니 더욱 더 금리의 부담을 완화시켜 줄 수 있습니다.

 

현재 일반전세자금 대출이나 중기청 대출을 이용하고 계신다면 청년 버팀목 전세자금대출로 갈아타시는 것을 권장해드리는 바입니다. 

 

 

일반 버팀목 전세자금대출에서 청년 버팀목 전세자금대출로 전환하는 방법

 

청년 버팀목 전세자금대출이 조건이 더 좋아서 일반에서 청년으로 넘어가시려는 분들이 많아서 알려드리겠습니다.

 

일단, 현재 일반 버팀목 전세자금대출을 받은 상태에 대출을 갚지 않은 상태라면 청년으로 바로 대환은 불가능하며 중복으로 대출 또한 불가능 합니다. 그러므로 일반 버팀목 전세자금대출금을 모두 상환을 해야만 합니다. 또한 목적물변경이나 연장의 경우도 포함해서 상환을 하지 않으면 청년 버팀목 전세자금대출로 전환할 수 없습니다.

 

그렇기 때문에 유일한 청년 버팀목 전세자금대출로 전환하는 방법은 신규 대출을 받는 것 뿐입니다. 신규대출을 받으시려면 기존 대출을 모두 상환하셔야 하며 신규대출시 필요한 서류는 다음과 같습니다.(농협은행 기준)

 

청년 버팀목 전세자금대출시 필요한 서류(직장인)

위 사진에서 형광펜으로 그어져 있는 부분만 준비하시면 되겠습니다. 만약 재직한지 1년 이하라서 근로소득원천징수영수증이 없다면 회사에서 출력할 수 있는 사장 직인이 찍힌 월급영수증을 지참하시면 되겠습니다.

 

<신규대출 시 애로사항>

 

참고로 저의 경우에는 고향을 떠나와서 서울에서 전셋집을 구해서 살고 있는데 일반에서 청년으로 전환 시 고민이 되는 부분이 많습니다. 왜냐하면 신규로 대출을 받을 시 기존 전셋집을 빼줘야 하는데 신규대출이 나오는 기간 약 3주 동안 지낼 곳이 마땅치 않으며 또한 3주 동안 기존 집의 이삿짐을 보관이사를 맡겨야 한다는 점이 있습니다. '짐싸' 어플을 통해 약 3주간의 보관이사 견적을 내본 결과 최소 가격은 65만원 이며 복비와 3주 동안의 살 곳을 에어비앤비로 구하면 백만 원이 훌쩍 넘어갑니다.

 

 

대출 전환시 아낄 수 있는 금액 예시

 

저는 현재 전세 1억 5천의 주거용 오피스텔에 거주하고 있다고 가정하고 똑같은 1억 5천 짜리 주거용 오피스텔로 신규대출을 받는다고 가정해 보겠습니다.

 

일반 버팀목 전세자금 대출 기준 1억 5천 중 현금이 천 만원 있다고 가정한다면 버팀목으로 70%인 1억 5백을 대출하고 신용 대출로 3천 5백만 원을 받는다고 가정하면 이자는 다음과 같습니다. 그리고 신용대출 금리를 제가 받고 있는 신용대출 금리인 6.51%로 가정하고 계산해보겠습니다.

 

1. 일반 버팀목 전세자금 대출 기준

 

버팀목 : 대출금 1억 5백(이자 연 2.2%) > 월 이자 196,190원

신용대출 : 대출금 3천 5백(이자 연 6.51%) > 월 이자 193,516 원

 

합 이자 : 389,706원

 

2. 청년 버팀목 전세자금 대출 기준

 

버팀목 : 대출금 1억 2천(이자 연 2.1%) > 월 이자 210,000원

신용대출 : 대출금 2천(이자 연 6.51%) > 월 이자 108,500원

 

합 이자 :318,500원

 

결론 : 청년 버팀목 전세자금대출 전환으로 이득보는 이자는 월 7만원에 전세 기간 2년을 곱하면 약 168만 원 이자 절약가능.